Implantar Um Edifício Inteligente Em Segurança -

Este manual foi elaborado no intuito de orientar as incorporadoras em utilizar os recursos da alta tecnologia de sistemas eletrônicos de segurança com inteligência artificial, a internet das coisas incluindo a além de proteger os usuários, o patrimônio oferecer segurança também para a saúde das pessoas contra o vírus COVID 19 e outros que possam surgir após a formação do condomínio ao Implantar Um Edifício Inteligente Em Segurança.

Autor: SEBASTIÃO FERNANDES

Graduado em segurança privada pela Universidade Paulista, Pós-graduado em gestão condominial pela faculdade SENAC. Atuante com segurança eletrônica desde 1979, SEO da SONAR fundada em 1988.

ADOTE UM EXCELENTE CONCEITO PARA A SUA INCORPORADORA E OBTENHA ÓTIMOS RESULTADOS.

O edifício inteligente em segurança:

O condomínio em que for instalados todos os itens de segurança abaixo sugeridos, estará no nível mais alto no conceito de segurança pessoal dos moradores, usuários e visitantes, além da segurança patrimonial e ainda na prevenção de segurança da saúde das pessoas, com a higiene total contra os vírus contagiantes no caso do Covid 19, entre outros que possam surgir.

Você que está construindo empreendimento multiusuários residenciais ou comerciais, agora é a hora de implantar com baixo custo. Seus imóveis serão sucesso total de vendas. São sistemas de segurança inteligentes que vão motivar o comprador na hora de decidir pela compra do imóvel, seja para morar ou investir. Valorize ainda mais a sua incorporadora.

Reflita sobre isso!

O valor do investimento em sistemas de segurança para tornar-se um edifício inteligente pode ser considerado irrisório, com estimativa de custo por apenas R$ 7.000,00 em média por unidade, vai gerar um grandioso diferencial que vai motivar, incentivar e convencer o comprador/investidor em optar pela compra de apartamentos mais seguros e sofisticados.

O valor representa em torno de apenas entre 0,4% a 0,7% de investimento no empreendimento, calculado sobre o valor de venda do imóvel e vai encher os olhos e o lado emocional dos compradores, pois a qualidade do produto será muito superior aos imóveis dos concorrentes e os já disponíveis no mercado de Brasília.

Se o nome de sua construtora/incorporadora já tem alto conceito de fino acabamento dos imóveis que entregam, se adotar a implantação dos equipamentos aqui sugeridos, vai aumentar e muito o conceito da empresa além da alta qualidade do acabamento, se adotar outro diferencial, passará ser o estado da arte no quesito segurança que os seus imóveis passaram a oferecer.

Razões para o comprador optar pelo seu edifício inteligente

Muitos compradores de imóveis fazem a opção de mudar para um apartamento por questões de oferecer maior segurança que uma casa isolada. Que tal usar esse argumento para vender seus imóveis nos empreendimentos em construção?

Portanto, passe a implantar e entregar aos clientes esses novos e imponentes equipamentos e venda rapidamente todas as unidades de seu empreendimento já no lançamento. O seu novo edifício inteligente em segurança, poderá ter os seguintes sistemas instalados:

**ITEN 01-* Sistemas de controle de acesso com reconhecimento de pessoas por biometria facial a 2 metros ou palma da mão a 50cm de distância.**

CLIQUE nos link para visualizar o vídeo: https://youtu.be/978RuUU3aoA

Os moradores e funcionários passarão a entrar nas portarias sociais e serviços, de forma diferente, com o leitor facial instalado, ele vai reconhecer e destravar a porta assim que o usuário cadastrado aproximar a 2 metros de distância, sem ter que parar e enquadrar o rosto para leitura. Para sair na portaria basta aproximar a mão na botoeira No Touch (sem toque) 5cm de distância.

Este leitor oferece também outros meios de o usar, como: Leitura de cartão ou Tag chaveiro, QR Code pelo smartphone, e com senha. Pode ser considerado segurança da saúde pois não precisa ter contato direto com as mãos para acionar a fechadura para entrar em casa.

Haverá o registro detalhado e gerenciamento de todo o fluxo de moradores e automóveis através de dispositivos de identificação com tecnologia de ponta.

**ITEN 01A-* Controles de acesso nos acessos dos elevadores e das escadas no piso da garagem.**

**ITEN 01B-* Controle de acesso na academia, bicicletário etc.**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/978RuUU3aoA

Destrava a fechadura ao aproximar da porta, item similar ao controle de acesso nas portarias sociais e serviços. Somente de usuários cadastrados e registra todos os acessos e gera relatórios.

**ITEM 02- * Interfones com vídeo porteiro (voz e vídeo):**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/vxhM-eOcpMo

Você vê a imagem do visitante no monitor interno ou no celular antes de atender o interfone onde quer que esteja. É a solução mais moderna e segura para condomínios, pois integra interfonia (comunicação), e imagens de videomonitoramento em um único sistema. Permite que os condôminos recebam mensagens de áudio e vídeo de quem esteve no condomínio durante sua ausência, avisos de assembleias e manutenções do condomínio.

**ITEM 03-* Portas automáticas nas portarias e dependências de áreas comuns:**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/nuScPqEr6x4

Utilize o máximo da tecnologia a seu favor e dos futuros moradores do condomínio com inovação de abertura de portas sem que os usuários toquem nas portas de acessos das áreas comuns.

**ITEM 04-* Sistemas de Fechaduras Inteligentes nas portas social das unidades de apartamentos.**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/-XukFdmPwhQ

É o que existe de mais HIGH-TECH para oferecer aos seus clientes em questão de conforto, praticidade e segurança. Os moradores se sentiram agraciados com o sistema. É muita tecnologia em favor dos usuários. A fechadura inteligente faz comando de abertura da porta do apartamento através da leitura por aproximação facial, impressão digital, senha, cartão/tag chaveiro, e aplicativo para acionamento remoto pelo smartphone e por chave manual. É super-resistente no mecanismo com vários travamentos que encaixa no batente do portal. Pode também ser considerado equipamento de segurança da saúde pois não precisa ter contado com as mãos para acionar abertura da fechadura para entrar em casa.

**ITEM 05-* Fechaduras eletroímãs nas portarias e nas áreas comuns**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/GUUWPGtbzys

São fechaduras de alta resistência 1.200 kgf, invioláveis, com auto travamento, só entra forçado se quebrar a porta de vidro.

**ITEM 06-* Portões Eletrônicos na garagem.**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/Nt7B3Vmtpho

**ITEM 07-* Controle de acesso de veículos na garagem:**

Para conforto dos moradores pode ser adotado os meios de abertura dos portões de garagem através de adesivo TAG Rfid nos veículos. Antena comanda abertura do portão ao aproximar o carro até 3m da mesma, tipo usado em pedágios SEM PARAR.

**ITEM 08-* Nobreaks para motores de portões eletrônicos, (caso o prédio não disponha de grupo gerador)**

**ITEM 09-* Controle de acesso em academia, bicicletário etc.**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/978RuUU3aoA

Os Controladores de Acesso são fundamentais para Implantar Um Edifício Inteligente Em Segurança. O usuário destrava a fechadura ao aproximar da porta, item similar ao controle de acesso nas portarias sociais e serviços. Somente para usuários cadastrados, registrando todos os acessos e gerando relatórios confiáveis.

**ITEM 10-* Painel de comando e controle de portarias e portões abertos.**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/k9MfjqXfYKw

Painel sinóptico instalado na guarita para o porteiro monitorar sempre que uma porta ou portão for ou ficar aberto. Têm botoeiras de comando de abertura das portarias e portões.

**ITEM 11-* Sistema de CFTV de alta resolução câmeras IP.**

**ITEM 11ª-* Sistema de CFTV nos pavimentos cobrindo as escadas**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/cb-XuJnZ26E

Câmeras FULL HD, com inteligência artificial, com imagens que podem fazer o reconhecimento de pessoas cadastradas, identificar placas de veículos, criar cercas virtuais e todas as câmeras do condomínio podem ser monitoradas pelos smartphones dos moradores.

**ITEM 12-* Controle de nível de caixa D´água**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/k9MfjqXfYKw

Sistema com praticidade extrema, se por qualquer motivo faltar água no condomínio o porteiro previamente com antecedência e tempo hábil avisará o síndico que o nível de água está baixo para que seja acionado o caminhão pipa de água potável.

**ITEM 13-* Cerca virtual no pilotis**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/RP4bZW-hRlE

Se uma pessoa entrar na área dos pilotis de madrugada o porteiro será alertado através de sensores de barreira para manter a segurança de todo o perímetro do condomínio sem comprometer a estética.

**ITEM 14-* Ronda e desperta porteiro noturno.**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/m9e2W9P05v0

Dispositivo que o porteiro deverá usar para ampliar a segurança dos moradores durante a noite. O porteiro deverá seguir os procedimentos de fazer ronda no condomínio de tempo em tempo pré-programado e que o porteiro noturno esteja sempre despertado para cumprir essa tarefa. Caso não cumpra a ronda no seu expediente constará em relatório para informação do síndico.

**ITEM 15-* Iluminação de Emergência na garagem (caso o prédio não disponha de grupo gerador).**

CLIQUE NO LINK: https://youtu.be/9Fl1wJfG1bg

É muito importante instalar a iluminação de emergência apropriada para garagem pois a falta desse sistema traz grandes transtornos para os condôminos.

**ITEM 16-* Alarmes individuais nos apartamentos.**

Se alguém entrar no apto o morador será avisado pelo smartphone.

**ITEM 17-* Alarme com central de monitoramento remoto.**

CLIQUE NO LINK: https://abre.ai/dakn

Sistema de botão de pânico na guarita, caso de emergência ou assalto o porteiro poderá pedir ajuda na central de monitoramento remoto com simples toque nos vários dispositivos instalados na guarita. Pânico pedestal, controle remoto tipo pendente no pescoço, e disfarçado na bancada da guarita.

**ITEM 18-* Antena coletiva de TV digital:**

Distribuição de sinal de TV aberta com imagem de alta resolução dos canais de TV locais sem necessidade de TV a cabo para moradores que não queiram sistema por assinatura.

**ITEM 19 -* Rede de internet local individual nas unidades.**

Rede de T.I cabeada de intranet exclusiva para o apto.